厦门网-厦门晚报（记者 曾海林）截至昨日19:30，厦门4月份一手住宅交易量65套，二手住宅成交量则达到82套，二手房成交量超过一手房。

　　今年2月份以来，二手房成交量持续上升，除了刚需释放的原因，还有一个重要的因素——那就是全市将在今年7月1日起全面推行新政，届时，二手房交易税费有望按评估价征收。

　　房产中介 购房者的成本将增加

　　禾祥西路白鹭花园一套125平方米的房子，挂牌价188万元。据淘屋地产经纪人陈进勇介绍，因为7月份就要推行交易税新政策了，到时候将要多交一半的税，所以现在买房的很多。跟房东砍价也不好谈。

　　中山公园附近一套78平方米的房子，挂牌价108万元，每平方米单价1.38万元。据中介经纪人杨先生介绍，如果现在买房，还可以签订“阴阳合同”，中介将协助购房者按每平方米5000元左右的价格申报过户。如果是等到7月份以后，至少得按每平方米1万多元的价格办理过户，税费会增加很多。杨先生表示，要买房当然要趁早。

　　在本土的一些房地产网站上，中介在挂出房源的同时，总会附上一句“温馨提醒”，表示7月份开始，交易税费将调整，最后还不忘来一句“请抓紧时间哦”。

　　业内人士认为，厦门二手房的卖方大都采用实收的方式，新的二手房交易税费政策实施后，增加的税费将全部转嫁到购房者身上，到时购房者的成本将大大增加。因此，对于刚需购房者而言，有合适的二手房，应尽快出手。

　　业内人士 交易税影响可能被放大

　　2月份以来，由于部分刚需释放，厦门二手房市场逐渐回暖，但也有很多刚需购房者仍然保持观望状态。

　　“二手房热销跟二手房交易税新政有些关系，但这不是主要原因。”厦门置强房产总经理余永灿说。因为我市已经调整过一次最低指导价，即使新政推行，交易税增加的幅度也就三四成。

　　余永灿表示，影响比较大的还是房产调控政策层面。今年2月份和3月份由于去年年底以来刚需释放，加上一些性价比相对较高的房源入市，二手房成交量攀升。进入4月份，由于一些地段好且价格合理的房子已被大量买走，消费者在差不多的地段和小区要接受高一点价格的房子，需要有一个心理承受过程，因而目前二手房成交量其实有所回落。

　　记者了解到，从去年7月15日起，海沧区已率先试行新的二手房税费政策，目前政策运行状况平稳。余永灿介绍，置强房产在海沧也有三四家店，虽然实行的是新的二手房税费政策，消费者更多的还是从自己的实际需要和户型、价格以及房产调控等因素综合考虑，而不是单纯考虑是否多缴税。

    教您算算二手房交易税费

　　在二手房交易的过程中，共有营业税、契税、个人所得税等多种税费。

　　●营业税及附加：5.6%

　　购买不足5年的住房全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房免征营业税。

　　●契税：3%

　　个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1.5%征收；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税；其他按3%征收。

　　●个人所得税：1.5%

　　个人出售房产，有增值但不符合减免税规定的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。

　　●印花税：0.5‰

　　售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。

　　●土地增值税：1%

　　按转让收入全额的1%征收土地增值税。