厦门网-厦门商报讯 台湾灿坤运营良好，今年重返大陆，通过转投资设子公司，接手闽灿坤“3C文创园”建设。

　　闽灿坤资金短缺，台湾灿坤再次踏上大陆市场，通过转投资来厦设立子公司，承租并接手闽灿坤“3C文创园”建设、开发及经营。与过去灿坤在大陆设立3C卖场不同，这次风险较低。

　　厦门灿坤公司（闽灿坤B）旧厂房“变身”文创园一事终于尘埃落定。

　　8月13日，在《厦门灿坤关于房产出租暨关联交易公告》上，厦门灿坤称，拟将湖里兴隆路厂房出租给关联方厦门灿坤商贸有限公司（以下简称灿坤商贸），作为3C文创、酒店、餐饮及文化产业园广场等之用。

　　与此同时，台湾灿坤于8月16日正式宣布，将投资600万美元于厦门设立“湖里文创园区”。此举被外界认为，将是台湾灿坤重返大陆市场的风向标。灿坤此举能否如其所愿？

　　旧厂房近8年利用不足

　　沿湖里大道拐进兴隆路88号，这里的旧厂房仍书写着灿坤当年的辉煌。

　　公告称，2002年，厦门灿坤投资设立漳州灿坤实业有限公司(以下简称漳州灿坤)，自2003年起陆续将制造基地由厦门转移至漳州灿坤后，由于没有适合的发展机会，厂房和土地处于利用率不足状态。

　　据了解，厦门灿坤于1988年投资成立，1991年购入湖里兴隆路以南5万平方米的土地，分别于1995年、1998年在该地块上建成北楼和南楼通用厂房，以作为公司制造基地。2000年，厦门灿坤再次购入与公司房产相连的4737.60平方米的土地。

　　此前，灿坤方面称，旧厂房土地出让年限为50年，目前尚有30多年使用权。

　　为盘活公司资产，创造新利润增长点，厦门灿坤在2010年年初，向厦门市政府申请利用原旧厂房发展设立“文化产业园-两岸生活设计文创园暨厦门油画市场”，获得所在地湖里区政府和厦门市文化产业发展协调领导小组办公室批复。

　　台灿坤转投资文创园

　　而据知情者透露，文创园区建设需要大笔资金，外界也一度传言，将斥资5.7亿元人民币来打造。但事实上，厦门灿坤还有巨额累计亏损待弥补，没有足够资金可投入该项目。

　　厦门灿坤也承认，资金短缺“将可能导致延误文创园区的发展及政府对本文创项目所设定的建设期限，公司也一直在积极寻求解决方案，是通过评估后决定以租赁获取固定收益取代自行投资开发。”

　　8月13日，厦门灿坤与灿坤商贸的投资方香港丰龙签署了《租赁合同》，约定租金为每年千万元，租期3年，自 2011 年 9 月 16 日起至 2014 年 9 月 15 日止并依据灿坤商贸主营收入金额加收提成租金。合同经公司临时股东大会通过关联交易案后生效。

　　厦门灿坤前任董秘罗青兴表示，“这事确实商议很久，但灿坤商贸尚未正式注册，不便透露更多细节。”

　　但据记者了解，香港丰龙司是台湾灿坤在香港投资注册的子公司。也就是说，注册资本为600万美元的灿坤商贸，与厦门灿坤系同一最终控股公司旗下的子公司。台湾灿坤出资并通过转投资来厦设立子公司，承租并接手文创园区后续建设、开发及经营。

　　由于租赁价格高于评估价格，经厦门灿坤测算，未来3年现金净流入约为2475万元以上，公司不但可免自行投入资金及营运的经营风险，并可确保每年可观的收益，进一步提升上市公司未来的获利空间。