●厦门日报记者 陈运军

　　今年7月，位于鹭江道的财富中心将投入使用，这是厦门迄今为止最高的一栋全钢构建筑，其高标准的建设将刷新厦门多项高端写字楼纪录。与此同时，鹭江道还有数个重量级项目正规划建设。得益于厦门总部经济的发展，鹭江道将汇聚全球资本的最新流向，展开海西经济区资本的高端对话。

　　动向：一批重量级项目相继诞生

　　鹭江道素有厦门“外滩”之称，近年来已经汇聚了国际银行大厦、建行大厦、第一广场、钻石海岸等高端写字楼。不过，随着厦门城市的发展，这一带的高端写字楼建设仍在继续，一个又一个更加顶级、配套更加完善的项目正在不断刷新厦门的写字楼纪录。

　　由厦门恒兴置业有限公司开发建设的财富中心，因为背靠强大的财团实力，项目从一面世，就宣布要以世界500强企业的入驻标准进行量身订做，它的屋面还设有直升机停机坪，这栋全钢结构的建筑运用了目前最先进的建筑科技手段，采用了一系列高档次的建筑材料，因此成为福建省首个注册申请美国LEED金级认证的公共建筑项目，公司总经理张敏充满信心地说，今年7月建成后将会给人们带来“超级震撼”。

　　在财富中心高调入市的同时，它的近邻——沉寂多年的原“厦门邮电大厦”项目华丽转身，去年1月被福建省永榕电力（集团）有限公司收入囊中，更名为“厦门国际中心”，主要功能为5A级写字楼、名品广场等。按初步规划，“厦门国际中心”建筑高度在300米左右，总投资近30亿元。运作这个项目的厦门公司总经理表示，目前正抓紧优化方案，抓紧向审批部门报批。有关人士称，如果该项目规划能顺利获批，将有望成为福建第一高楼。

　　另据消息人士透露，鹭江道原“希尔顿酒店”用地，拟变身为集5A甲级写字楼、白金五星酒店、国际品牌购物中心等为一体的城市综合体，目前各相关准备事项加快推进。

　　除上述项目外，此前落户的裕景中心项目也正抓紧建设中。

　　探因：厦门成总部企业“沃土”

　　弹丸之地的鹭江道吸引了众多重金打造的写字楼项目，除了特有的地段优势外，业界人士分析，最重要的原因是，近年来随着厦门岛内外一体化战略的实施，以及经济特区扩大到全市、获批两岸区域性金融服务中心等政策利好的实现，厦门作为海西中心城市的功能进一步增强，辐射能力进一步提高，而这正是吸引总部企业落户的关键所在。

　　全球四大会计师事务所，有三大落户在鹭江道的国际银行大厦，此外还有一系列世界500强企业和知名企业扎堆在鹭江道片区的各大写字楼里，而就在财富中心写字楼还在建设中，国家开发银行就有意进驻这里设立厦门地区分支机构。

　　金融、保险、律师事务所、中介机构......随着配套的不断完善，越来越多的总部企业将结算中心、研发中心安家在厦门，厦门因此成为总部企业的“沃土”，由此催生出一栋又一栋的高端写字楼。

　　纵深：写字楼体量大还须差异化竞争

　　时下，鹭江道片区是厦门写字楼租金水平最高的区域，高端写字楼租金早已突破100元/平方米，有的高达130多元/平方米。写字楼的出租率也相当不错，国际银行大厦就一直“满员”，不过，接下来随着包括财富中心等一系列重量级项目的入市，这一带的高端写字楼体量将骤增。一些人士对此表现出不同程度的担忧，“大家都说是顶级写字楼，都要吸引品牌名牌企业，关键是厦门有没有足够的吸引力，吸引到这么多的高端企业”。资深房产界人士分析，只有城市的经济总量达到一定规模，才能吸引更多的增量企业入驻。与此同时，政府也应出台更加灵活有力的政策，吸引更多总部企业落户。

　　不过就产品本身来说，这位人士同时提醒，各个投资运营单位一定要明晰自己的定位，走差异化竞争道路，这样才能在将来竞争激烈的市场中站稳脚跟，才能获得持续生存的能力。