厦门网-厦门日报讯 （记者 陈运军）昨日上午，福建省住房公积金宣传月活动厦门分会场启动仪式在五一文化广场举行，宣传月以“住房公积金，圆您住房梦”为主题。记者了解到，自我市1992年建立住房公积金制度来，已累计向9.3万多户家庭发放住房公积金个人住房贷款171.52亿元。

　　市委常委、常务副市长林国耀参加启动仪式并致辞。他说，住房公积金制度是住房保障体系的一项基础制度，也是一项民生制度。二十年来，我市住房公积金制度从无到有，不断发展壮大，对解决我市居民住房困难，促进住房制度改革，培育商品化和社会化的市场住房体制，发挥了重要作用。

　　林国耀强调，要更好地加强住房公积金的管理，强化住房公积金归集工作，努力提高住房公积金制度覆盖面。要进一步加大住房公积金个人住房贷款力度，积极支持职工通过住房公积金低息贷款解决住房问题。要进一步加强资金和信息安全管理，切实防范管理风险。要进一步增强服务意识，切实把这项惠及民生、事关广大群众切身利益的事情办实、办好，为加快解决我市中低收入家庭住房问题，为打造五个厦门，推动经济特区科学发展、跨越发展作出新的、更大的贡献。

　　我市是全国较早建立住房公积金制度的城市之一，住房公积金管理工作始终走在全国全省前列。截至今年2月底，全市住房公积金缴存单位14308个，缴存职工56.8万人，累计归集住房公积金281.62亿元、余额131.52亿元；职工因购建住房等累计提取住房公积金150.1亿元。

    【政策问答】

　　12个公积金热点问题  专家现场答疑

　　厦门网-厦门日报讯 （记者 陈运军）住房公积金宣传月活动启动仪式结束后，我市还举行了大型住房公积金政策与业务咨询活动。市住房公积金管理中心联合住房公积金金融业务受托银行，现场为市民解答。

　　关于公积金提取

　　问题一：装修房屋能否提取住房公积金？

　　答：不能。根据有关规定，职工大修自住住房可以提取住房公积金。大修住房是指经当地建设或房地产主管部门鉴定需要大修的危房。房屋装修、装饰、中修、小修等情形均不可以提取公积金。

　　问题二：职工购买只有使用权的住房，可否提取住房公积金？

　　答：不能。根据有关规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。“自住住房”是指提取住房公积金的职工拥有所有权的住房、用于本人居住的。

　　问题三：职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否一并提取住房公积金？

　　答：只有对住房拥有所有权的家庭成员及其配偶，才可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

　　关于公积金贷款

　　问题四：目前在本市行政区域内购买哪些自住房可申请住房公积金个人住房贷款?

　　答：购买商品住房和政策性住房可以申请住房公积金贷款。其中商品住房包括新建商品房和二手房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等，不含别墅（车库）。

　　问题五：住房公积金个人住房贷款期限如何确定？我现在已经50岁了，还有10年退休，我爱人是企业职工，今年45岁，离退休还有5年，现在我们最长可贷几年？

　　答：我市规定住房公积金个人住房贷款期限最长为25年，借款人的年龄与贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄，申请贷款时前两年按月足额缴交住房公积金的职工，贷款期限可延长5年。双职工以贷款年限短的为准。

　　如果申请贷款时，您爱人住房公积金未按月足额缴交满2年，您的贷款期限最长可贷5年；如果您爱人的住房公积金按月

足额缴交满2年，可享受延5年政策，您的贷款期限最长可贷10年。

　　问题六：我去年调来厦门工作，在外地缴存了两年住房公积金并已转来厦门，但在厦门缴存住房公积金未满一年，我现在能申请公积金贷款吗？

　　答：根据我市的有关规定，外地来厦工作人员，原住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市尚未支取的，在厦按月足额

缴存半年以上可申请住房公积金个人住房贷款。但必须提供在外地近1年住房公积金的缴存明细单。

　　问题七：现在名下没有房产，但之前有贷款买过一套房，现在是否还能申请公积金贷款？

　　答：我市购买第二套住房的家庭还可申请一次住房公积金贷款。根据您提供的情况，您还可以申请住房公积金个人住房贷款。如果您之前的购房贷款是商业性贷款，那么您就属于首次购房；如果您之前的购房贷款是住房公积金贷款，那么您就属于第二套住房贷款。

    关于贷款额度和贷款利率

　　问题八：现在住房公积金个人住房贷款的最高可贷额度是多少？如何计算？

　　答：单职工缴交住房公积金的，最高可贷额度40万元；双职工均缴交住房公积金的，最高可贷额度80万元。可贷额度的计算公式：按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍计算。

　　问题九：首次购房最低要支付多少首付比例？

　　答：缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用公积金贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%。对购买第二套自住房的家庭，公积金贷款首付比例不得低于50%。

　　问题十：我名下有一套住房，但没有贷过款，现在想申请公积金贷款购房，贷款利率是多少？

　　答：根据规定，第二套住房的住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。您现在这种情况属于第二套

住房贷款。

　　关于商业贷款转公积金贷款

　　问题十一：商业性住房贷款尚未结清，可以办理转住房公积金贷款吗？

　　答：可以。在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工，在还款期间可申请将商业性住房贷款余额转成公积金贷款。

　　问题十二：商转公贷款的可贷额度是多少？

　　答：商转公可贷额度应同时符合以下限额：

　　（一）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；

　　（二）原商业性住房贷款余额内；

　　（三）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。